315购房维权：关注房产质量 你的新房“体验”了吗

如今，房地产市场鱼龙混杂，随处都可能潜伏着陷阱，因此，购房者的每一步都必须小心谨慎。但难免有些买房新手上当受骗。那可怎么办?随着维权知识的普及，大家都知道用法律武器维护自己的权利，那么，你对购房维权知识了解多少呢?下面我们就来看一下在楼市中有哪些纠纷是我们购房者需要注意的。在“315购房维权“来临之际，对楼市中常见的“陷阱”还不熟悉，赶紧科普一下。

315购房维权:常见六大购房纠纷

纠纷类型一：两证难办

说到购房纠纷，让百姓揪心的是办证。辛苦买房，被告知办不了证，这种事让人很窝火。办不了两证，购房者无法办落户手续，房屋无法转让或抵押等，权益得不到保护。

购房警示：

在买房时，查看开发商“五证”和“两书”，如今，大部分开发商会把复印件挂在营销中心，此外，购房者也可到房产网站查核。

纠纷类型二：逾期交房

开发商在广告中，承诺入住时间。事实上，开发商能否如期交房，取决于资金和竣工。一旦开发商不能如期交房，购房者不能立马要求解除合同，应给开发商一定的宽限期。宽限期内仍不交房，购房者有权解除合同。

纠纷类型三：开发商强制收费

有网友称：部分楼盘到了合同交房期，不但没验收相关证件，还让业主交燃气初装费，按相关规定：水、电、天然气报装费一律划入房价内，实行一价清。

律师表示：针对违规收费，建议业主向房管理部门投诉，由他们查处违规收费行为。

纠纷类型四：擅自修改规划

有报道称：某开发商擅自修改小区规划，花园景观未按约定修建，让业主感到不满，发现合同中并未对此规划做细致说明，维权行动无法展开。

提醒：在购房时，不能凭宣传册或口头承诺来研判小区规划，重要的细节须写进合同，保证其有效性。

纠纷类型五：房屋面积缩水

房屋面积易出问题。多数楼盘用赠送面积来吸引客户。因此被称为“偷面积”行为，成了不少买房者衡量的重要因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房，在房屋落成后与原展示的样板间有一定差距。例如：曾赠送一半的入户花园设计，交付时却出现大幅缩水。

提醒：收房前，对房屋进行验收。验收需注意以下事项：1、交付房屋是否是所购房屋，结构设计是否与原图相符，面积是否一致;2、房屋质量、门窗等是否与约定相符;3、配套设施是否到位;若发现有任何一项不符，均可拒绝签收，并在记录上如实记载。

纠纷类型六：房屋质量问题

此问题易出在非毛坯房上，不过质量纠纷在认定违约责任上较明晰。目前，国家对《住宅质量保证书》已作明确规定，有必要时，可请质量监督部门实地检查。

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