听说日本房子的阳台都是送的？网友：什么时候国内也白送阳台？

闺蜜之前去日本定居，在那边买了套房子八十多平米，到手居然快一百多平，我一听怎么可能，开发商不坑你就算了，还给你多送面积？后面听她一说才明白，日本的房子阳台都是白送的！哇！什么时候咱国内也能白送阳台？

日本房子和国内房子的面积计算有什么区别呢？

1、在日本买房子，楼梯、走廊、电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的，而在国内，开发商一般都把这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中，而且日本房子不管是阳台还是阴台都是不计算在房产面积中的。

2、 日本人计算房屋面积和中国是有区别的，日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积，是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式，另一种登录薄面积是除去所有墙厚后的净面积，日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

为什么日本阳台都是白送的？

1、尽管阳台是提供给每个房子的住户使用，但在日本，阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，并不是想干什么都可以，因为日本的公寓管理规则上，明确列举了阳台上一些禁止的事情，如果是租客的话，基本上是依据房东的规则，如果你违反了其中的一条规则便会受到物业的警告或诉诸于法律的。

4、日本阳台上为了与邻居阳台隔开而设置隔板，必要时候可以打破隔板形成避难通道，所以在隔板前种植花草或者放置杂物都是禁止的。

所以虽然日本的阳台是送的，但是使用起来会受到很多限制，不能给周围邻居增添困扰，换做你愿意这样吗？