上海内环47平老屋 巧装阁楼惊艳众人
更新时间：2024-05-25
本人是外地的，老婆是上海人。简单介绍一下房子：79年的老房子，房产证上面积是47平，共6楼，我们的房间6楼是边套，楼顶已被平改坡工程改造过。
原房型是：1阳台+1南主卧室+1北卧室+卫生间+厨房。买入均价3万6，不满5年，交易税费全由我们承担。
我和老婆从去年中旬就开始看房，上海周边和室内都看了无数套，在选择室内小户型和周边大户型上纠结了很久。
最后觉得周边实在不方便就果断放弃了准上海的区域，选这套房子的原因有很多。
总结下来：1、周围设施及方便，地铁，学校，超市，医院都是步行10分钟内就到的，自住和投资都是很好的选择。
2、房子东面也有阳光，南北通透，房型正，最主要的是，上面可以开出一个阁楼，实际使用面积是远大于买入的面积的。
虽然价格比较高，需要多付10万左右的税，但还是果断出手，上午看房，下午就敲定合同。
写这份日志目的是记录一下折腾的过程，也给大家当个参考案例。接下来就开始说说从设计到实施的过程，与大家共勉。
拿到房子后，请了3家公司进行评估报价，选定的公司离这里比较近。
老板是安徽芜湖人，6楼第一次报价5万，后来追加到6万，楼上近3万。
阁楼的一期施工图，为了这个阁楼，像老鼠一样从隔层里爬了2次。
第一次有人都让我放弃，原因是楼梯无法上去，楼梯上的空间过小，需要弯腰，后来本人翻出自己画的1：1结构图，反复测试。
最后下结论：最低处至少有1.7米，一定可以开的。挽救阁楼不容易呀。
如果按我们楼下的轮廓去划分楼上的面积，我们的阁楼就没有存在的必要了，到处碰头，且房型全是三角形，施工难度大，耗时耗力。
考虑再三，决定和邻居商量。第一天商量占用别人2平米，我们出钱，谈了两小时到晚上11点无果。
老婆以为要和心爱的阁楼要说拜拜了，不夸张的说，真的流了一大碗眼泪。
第二天一早，再次商量，这次我提出用我们的利用率不高4平米换别人利用率高的2平米，协议达成。
置换后，我的阁楼面积小了不少，但房型正，利用率高，且采光良好。
老婆虽然觉得委屈，但好歹挽救了阁楼，还是破涕为笑了。真心不容易呀。
纸质的施工图。
挑选马桶。
阳台。
电路安装。
瓷砖贴好了。
瓷砖贴好了。
阁楼的砌墙图。第一张图：利用斜角做了一个储物空间，放放不用的被子什么的，大约两平米。
第二张图：白白的是灯开关，灯是双控的，楼上楼下都可以开。
阁楼开始镶木板了，木板很有讲究，本次使用的单光面免漆杉木板，非常环保，不需要再涂清漆。
对于快要宝宝的家来说，多花一点环保钱是非常值得的。
顶角线，里面包着电线管和水管，地板下还有60厘米的高度，浪费掉。
顶面全部铺上免漆木板，第二张的孔洞里放置空调外机，边边角角都用上了。
装修中。
装修中。
涂了油漆的阁楼，环保墙面漆，完全没有味道，一如既往的支持环保。
油漆后的客厅和卧室。
卫生间，贴好瓷砖和台面的样子。
卫生间，贴好瓷砖和台面的样子。
厨房，贴好瓷砖和台面的样子。
吊顶，插座和灯。
客厅的LED灯。
现在的灯都是LED了，安全省电，灯光白度高，安装方便，家里的10个灯全部都选择LED，为环保再投一票。
刷好漆的房间。
阁楼也快完工了。
阁楼也快完工了。
卫生间安好了。
安装楼梯的步骤，钢木结构。
7200元，还是挺稳的。
装修小哥在安装楼梯。
楼梯装好了，来一张图。
楼梯装好了，来一张图。
阁楼也大功告成了。新房装修完美美哒。老婆满意我开心！
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