有钱先买房还是买商铺 2017商铺投资风险大吗

很多人买房都是有目的性的，由于近年来房产房价的不断上涨，一二线城市已趋于饱和，空间不算大，再加上政府对于房地产市场的限购，不少普通者只能将目标转移到商铺上，住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。那么，有钱先买房还是买商铺?买商铺和买住宅各有什么区别?买商铺会亏本吗?买商铺怎么防止不亏本和被骗?别急，如果你还在为有钱先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!

有钱先买房还是买商铺

一、买商铺和买房各有什么区别

第一、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行，并可投资组合。

第二、环境。住房对环境的要求高，房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力，对环境质量要求低。

第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定，以免入住后又要拆迁;而投资的话，需考虑未来规划能否能到回报。

第四、考虑区位价值。选房前，需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本，但具有较快商业氛围。

第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同，土地期限也不同。

二、投资买商铺好还是买房好

1、如今，国家加大住宅调控力度，价格走势不明朗，商铺要看性质，是沿街还是零售，批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。

2、从价格角度分析，倾向于门店投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期不断出台新的政策，对住房销售是一种冲击。

3、门店不在调空之内，不能短期销售也有租赁收入，建议把资金投入门店中，住宅被国家控制，基本不会有大幅上涨。这是现在可预料的。

4、商业是国家的根基，是不可能打压的，反而会促进商业发展，如果打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅看涨价空间，租金回报比放银行低，住宅毕竟能住，多个下脚点。

买商铺会亏本吗

1、购买商铺前，算笔账：担心是否会亏本。所以先算笔账， 确保足够的资金。

2、商铺的优越性，不是实业所具备的。因实业有进入门槛，讲究实力，非一般者所能。

3、相邻权问题：买商铺注意整体规划，宜细不宜粗，明确通风、采光以及建筑布局走向等，避免日后带来不必要的纷争。

买商铺怎么防止不亏本和被骗

生意就是将商品进行买卖，在国内尚未被认同，即使有出售、转让行为，通常采用亲朋介绍、刊登广告等原方式，隐藏了极大的风险。

1、确保商铺的产权问题：应确认所购房屋的权属状况，包括：是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。

2、买商铺注意事项公用分摊面积：按使用面积计价的方式，并在合同中约定公摊大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

3、包租承诺是否可靠：开发商对包租承诺采取非书面方式，在签订购买合同时，应注意，将包租承诺落实到合同中。

4、注意商铺注意事项：交房条件，房产条件对招商及日后经营相当重要，文件须看正本，卖方推脱出示正本文件，买方要考虑交易是否应继续。

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