听他说关于二三线房子不好卖的事

更新时间:2024-05-25

中国现在的房地产市场已经出现明显的两极分化趋势。北上深广四个一线特大城市的房产如坐火箭一般直线上升,在首付比例和契税未做调整之前,就已经是这个速度,而近期的刺激政策,以及准备金率下调,无疑又为这枚火箭安上了一颗加速器。

一线城市的房价涨势到什么程度呢。用一个形象的比喻,就是睡了一宿觉,房子又涨了几十万。这尤如2007年股市冲突6千点时的感觉,实在是太刺激了。然则综观中国整体的房地产市场,占比超过70%的广大二三线市场的房地产市场,却陷入了苦苦的去库存以及滞涨。

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我有个大学同学住在内蒙古一个三线城市,前几天打电话和我诉苦,因为要了孩子,去年年底前刚刚换了大一点的房子,本来打算是先卖掉现在住的小房子的,但看到房地产市场不好,决定先借钱买大房子,等市场好一点之后再出手卖掉小的,这样的方式也不谓不好。但是人算不如天算,他买的大房子是五千多一平,可是买了之后价格一直就没怎么涨过,而小房子因为是老房子,年头比较久,价格也只是在四千左右。这样一来,他现在不知道是该马上就把小房子卖掉来还大房子的贷款,还是再等等看是不是房地产市场还能回缓。

他打电话来征求我的意见。其实作为一个不发达地区三线城市生活的人,房子对于他们可以说是能彻底改变命运的一项重要工具。在大城市生活的人,信息比较发达,经济敏感度高,赚钱的手段多,理财的方式选择也多样。而对于我同学这样的人来说,最常用也是最稳妥的办法就是不停地换房或是小换大,或是一套换两房,用这种方式来积累自己的财富。作为普通的工薪阶层,如果指望他们利用工资收入来改善生活,实在不是一件容易的事。

我问他,你买的新小区与老小区的位置都是不错的,难道仅仅是因为年头长短,价格就会相差这么多吗?他告诉了我一个我以前未曾想到的问题。他说,在他们那个地方,虽然有一些诸如万达、碧桂园这样的大开发商进驻,但是整体上而言,除了几个特别高档的小区之外,其他的小区都存在物业管理缺失的问题。很多小区在刚刚建成的时候都是有物业管理的,可是后来因为问题频出,一旦有人不交物业费,所有的业主就都跟着不交。造成的结果就是小区最后无人管理,这直接造成了这个小区交易量下降,导致价格无法得到提高。

物业管理在很多三线城市确实是缺失的,有一些小区的物业形同虚设,有一些人认为根本不必设物业管理,物业费没用任何作用。在观念上,三线城市的居民对物业就存在不重视,甚至是抵触的心理。

一个地区,甚至是具体到一个楼盘项目。物业管理是很重要的一项。一个小区的性价比高不高,从小区的物业管理水平上是可以直接反映出来的。然则,这种在大城市被普遍认同的观念,在广大三线城市,却一直不被接受。如果能重视物业的管理水平,起码这个楼盘在同等地段,同等条件上,价格还是会高于平均水平的。

最后我给同学的意见是,如果不是急于用钱,又没有很多的资金流向,可以再等等,今年的二三线房地产市场会有一个小回暖,但是会很缓慢。如果是着急用钱,当卖则卖,别犹豫。

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