新房验收注实例 空鼓多须重新抹灰

验房档案

业主：李女士

地址：五象新区天誉花园

户型：105平方米三房

楼盘形态：高层

房屋楼层：10楼

房屋状况：毛坯

业主心声

我经常关注居周刊《验房》栏目，发现无论是毛坯房还精装房，都存在这样那样的问题。因此，在我的新房交房时，我毫不犹豫地邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房。验房师的专业检验下，卧室窗框边渗水、地面大面积空鼓等问题一一浮出水面。不仅如此，验房师还当场给出了整改意见，我将要求相关责任方尽快整改。

验房师总结

李女士这套房是一套毛坯三房，经过检测和查验，需要整改的地方还是挺多的，且主要集中在窗框、地面和墙面。如果这些问题不及时整改，很可能会影响后期的装修和入住。建议业主根据不同问题，进行有针对性的修复和整改，然后再装修，避免不必要的麻烦和损失。

现场问题1：“这是一套毛坯房，尽管不存在房屋结构性问题，但是需要重视的问题还是挺多的。”7月29日上午，验房师走进李女士位于五象新区的一套105平方米的毛坯房内，经认真检验发现，在卧室窗框边，出现一大块渗水痕迹，且水痕仍有向地面蔓延的趋势。验房师分析认为，该问题的出现，是因滴水檐遭破坏，排水孔被堵，窗户松动变形，窗户附近墙体防水层受损造成的。“如果不及时整改，后期容易导致墙面发霉、发黄。”验房师提醒道。

整改建议：给外侧窗框重新刷防水胶即可。

现场问题2：随后，验房师在客厅和餐厅拐角处检验发现，地面存在不规则的空鼓现象。验房师向李女士解释，出现这种问题，很可能是地面垫层的表面清理不干净，有浮灰、垃圾或其它污物，影响与面层的结合；也有可能是铺设水泥砂浆时，垫层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，而铺设后，水泥砂浆中水分很快被垫层吸收，造成砂浆水分失去过快，面层与垫层粘结不牢导致。验房师同时提醒，地面出现空鼓，需及时处理，否则后期铺地砖时，容易因受力不均而破裂。

整改建议：将空鼓部位切割，然后按照正确的工序进行抹灰修补。

现场问题3：“这套房的空鼓，不仅仅存在于客餐厅地面，就连墙面也有，而且情况更严重。”验房师认真检查客厅墙面时发现，在距离客厅顶面30厘米处，出现了狭长形的空鼓，长度约2米以上，而且颜色明显呈现暗黄色。验房师分析，墙体有空鼓，主要是墙体基层抹灰前清理不干净，没按要求处理，而在后期装修施工时没有发现，就导致刷完涂料后出现裂纹，时间久了便掉墙皮。如果是贴瓷砖，空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易脱落。

整改建议：使用切割机除去空鼓位置，按照正常工序修补。

现场问题4：“这套房有很多细节做得不够好，其中小阳台的窗框打胶不全就是其中之一。”验房师检查发现，通往小阳台的窗框边，打胶明显不全，狭长的边缝完全裸露，清晰可见。验房师告诉李女士，出现这种问题，基本都是为了节省材料导致的，如果不处理，下雨时雨水就会渗进墙面，导致内墙发霉发黄。

整改建议：将窗框重新打胶即可。