出租房OR二手房OR小户型 家装全攻略

租房案例

二手房案例

小户型案例

租房面积：35.1㎡左右

租房原因：未住公司宿舍，与朋友合租套房

物品情况：衣柜、桌子、床、米色窗帘为房东所有，其他均为私人财产(购买或改装)

户型图：

废话不多说，先上图把租客Akanke的装修成果秀出来，让大家看看装修有什么妙招！

Akanke装修攻略：房间通风不好，遇南风天需空调抽湿，故不使用墙纸，而淘宝上购买的宜家置物架，贴墙放，不仅节省空间，有着很好的收纳功能，本身还有一种田园风格，加上我摆在上面的可爱小熊等饰物，这也算是为单调的墙面装饰了一番。

Akanke装修攻略：房间里的小衣柜只能存放不多的干净衣物，平时的脏衣服很容易暴露在房间里，因此用收纳筐是最好的办法，3个大框2个装脏衣服，1个装杂物，另外在置物架的最下格还塞了两个有盖的收纳筐，用来装背心。藤编的收纳筐很有温馨的感觉哦!

Akanke装修攻略：这是我特意隔开的一块区域，休息时可以坐在这里看书或者看电影，是我很重要的乐园。地上铺的是平时不用的被单，建议用榻榻米地垫会更舒适，贴墙部分的区域是用平时买东西包装的箱子排成的，上面盖上一块蓝布，就成了装饰台，很妙吧?!

Akanke装修攻略：这是用衣柜隔开的一个简陋的衣帽间，一大一小的双杠晾衣架帮了不少的忙，经常穿的衣服可以直接挂起而不用收起衣柜里，省了不少工夫，另外，晾衣架下面有橡胶轮，要晒被子的时候，可以直接把被子搭在上面推出去晒，非常方便。

Akanke租房采购心得：

Akanke建议，出租房，改动墙体是不可能的，在改装事项上，坚持“硬装靠边，软装至上”原则，物品以“轻便、易携、循环利用”为前提。

男主人：KIMI

女主人：KIKI

家庭成员：二人世界

户型：3房1厅改成2房1厅

建筑面积：77㎡

使用面积：56㎡

装修费用：14万(硬装 8万 软装 6万)

推荐理由：本案装修历时5个多月，对业主来说是漫长的，但也是轻松愉快的，是一个美妙的过程。房子建筑面积76，实用面积55左右，原来是3房1厅，改成了2房一厅，原房型做了较大改动。使用地中海风格，圆了业主拥有一个童话般的房子的梦想。

客厅

亮点一：客厅和餐厅呈手枪状，墙面以米黄色为主。地面铺的是地砖，斜向的大方块并黄绿两色相拼，自然而古朴。客厅百叶门的后面其实是一个房间，有意思吧。

餐厨

亮点二：餐厅和厨房是连通的，因为面积小，所以做一个卡座沙发，两面的餐椅都省了，而且坐着还很舒服。

亮点三：餐厅卡座特写：工人师傅雕琢出来简单雕花增添了艺术气息，业主自己挑选的条纹靠垫则舒适温馨。有别于餐厅的温馨，厨房显得比较酷，黑色的静谧。

卧室

亮点四：卧室和客厅一样用了米黄色的涂料，棕色窗帘，搭配舒适。原先的阳台被打通，做成小小书房，在这里办公和上网都不错。

亮点五：卧室家具是象牙白的，跟地板的颜色很统一，深蓝色的花色地毯显得很跳跃。

卫浴

亮点六：卫生间做干湿分离，洗脸盆区域使用复古的洁具和镜子，组合出典雅的情调。用布帘隔着的是冲淋房。

亮点七：卫生间局部用马赛克拼贴，并配以小块的蓝白两色瓷砖，层次丰富。卫生间的收纳区，圆拱形的墙洞，用隔板分成四层，很适合摆放各种物品。

二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

一、不可忽视的二手房验收：

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二、设计构造也是一种节省：

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。

三、二手房预算应该这么做：

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑防水问题。

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。

四、拆除改造需要注意的几个点：

1、水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要你换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点：

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新的慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面　　中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

在白色的客厅里，选择一款咖啡色的沙发，显得更有层次感，而且也比较耐脏。几个亮色的靠垫搭配在这里，还能带来装点的效果，也可以使空间变得活跃。

沙发前，摆放一个手工编织的茶几，会带来意想不到的效果。它，有着最自然的气息;它，有着独特的韵味;它，还有着时尚的元素。

大大的玻璃窗，采光效果非常好，让空间显得更为宽敞明亮。在这里，还有一个潜藏式的设计，能给空间带来利用的价值。实用又美观!

厨房的调子依旧延续了纯净的白，“L”型的橱柜后面隐藏了一个秘密的空间。

神秘的空间原来是个工作室，不过也可以作为餐厅的使用。一张桌子和几把椅子，就是这样简单又方便。

靠墙边放一个收纳柜很适合，上面还可以摆放一些精致的饰品很不错。而装饰画，当然是装饰墙面的理想选择。

白色宁静的卧室搭配一些黄色，让空间多几分温暖、舒适的气息。一幅艺术的装饰画，给床头冷清的墙面带来了热闹的气氛。

色彩宜淡不宜浓 

现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩，但是，在小户型里，如果还用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。　

相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言就显得恰如其分了，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，同样也能带给人轻松、愉快的心理感受。

同样需要避免的，是在墙壁上进行过多材质和过多色彩的处理，这样非但不能体现出主人的个性和品位，反而会让人觉得杂乱无章、喘不过气。因此，在某一个基本色的基础之上，做一些有节制的变化，是小户型设计时的明智之举。

家具宜简不宜繁

居室本来就小，如果再放上一些体积庞大、结构复杂的家具，那即使家具再昂贵再精美也只能是弄巧成拙。设计师说，小户型居室在家具安排上一定不要贪大，要量力而行，力求简约。比如说，宜家(IKEA)的家具多以简单为特点，在结构上也多可进行组合和拆装，色彩也以浅色为主，同时，这些家具也能起到装很多东西的功能，并不会因为体积小而影响“内存”。

在家具的摆放上也有一定学问，要事先考虑到人行通道与家具之间的关系，让家具与主人活动的空间保持一定距离，尽量别在空间上发生冲突。同时，可以在居室的角落里摆放一些小型家具，如花架、角柜等，既能充分利用空间存放物品，也起到展示作用，可谓一举两得。

光源宜下不宜上 

多数家庭最习惯的光源位置自然是在天花板上，但是，在小户型里，如果能大胆地把光源放在地面上，那么在居室视觉的扩展上便能起到出其不意的效果。设计师说，自下而上的光源设计，能让居室纵向的空间显得更加宽阔一些，比光线直接打到脸上更能减少紧凑感。

当然，并不是每个人都乐于选择下光源，而且受房屋条件所限，这点做起来可能有些困难。但是，如果一定要选择上光源的话，为了能让房子显大一点，也可以选择那种可以折成曲线状的灯具，如卤素拉丝灯等。这种曲线光源能让光线尽可能多地扩散到屋子的每一个角落，不会产生太多暗角，这也能带给人透亮宽敞的感觉。

线条宜曲不宜直

小户型装修，能不做吊顶最好也就不做了，如果主人特别喜欢吊顶的设计，则最好选取曲线形式的吊顶，这样能让房间增添一些层次感，达到比普通直线形吊顶更好的效果。同样的道理，在一些配饰的选择上，主人也可以特意挑选一些从下到上逐渐变窄的设计或配饰，比如说一些梯形的物品，也能达到好的效果。

当然，直线的设计也不是说就此要完全摒弃，直线也有其自己的妙用。比如在一些户型结构偏向长方形，或者挑高比较有限的房子里，可以在墙面上做一些纵向纹理的处理，这会让屋子在纵向空间上显得更充分一些。小贴士：小户型里镜子有妙用镜子有扩大空间、增加深度的视觉效果，而其平滑光亮的表面，可造成水晶般的室内空间效果。如果要用镜子起到扩大室内空间的效果，可将镜子覆盖整幅墙壁，从天花板至地面，使房间中所有家具都反映镜面，室内空间在视觉上可以增大一倍。例如在狭窄的信道，用镜子覆盖整幅墙壁，可舒缓压迫感，并且增强室内设计的美感。

还有，如果在左右相对的墙面同时覆盖镜子，则因两面镜子互相反映，在视觉上，会让人产生空间深度无限远的感觉。此外，如果在低矮的天花板上覆盖一面镜子，能够让居室在纵向空间上显得更加宽敞;而在狭窄的空间里，镜子又能当成遮盖柜门，这样就能消减许多拥挤的感觉。

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