二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦

近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大“麻烦”。

据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。

面对冯先生的问题，从事中介十年的余红分析说道，其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。余红表示，导致这类情况的发生主要是两方面的原因：一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏选择专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。

图片来源网络

案例

市民买房因验房不足

导致后期麻烦不断

尝到了这个“血泪”教训后，冯先生在与记者交流总会时不时感叹道：“现在想买一套满意的二手房不炼就一副‘火眼金睛’，就得等着多掏装修费或维修费”。冯先生说，“看房时，卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题。”就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。

据冯先生介绍，在他们住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。

“除了这个问题，还有另外一个问题，让我感到十分的头疼。”冯先生无奈说，看房后，他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉，也因责任难以认定而无法维权。

另外，与冯先生有相似遭遇的郑先生表示，他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，郑先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令郑先生头疼不已。

律师点评

卖家若存在隐瞒质量问题

买家可撤销交易

因为无法维权，记者采访了西昌律师事务所律师张冉，他告诉记者，如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。

根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒，“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否“重大”到构成“欺诈”，这也给买主维权带来了难度。

同时，在采访中张冉进一步提到，因为考虑房屋是一种特殊的商品，其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题，还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。

温馨提示：针对这类情况，余红告诉记者，为了避免购房后各种麻烦诞生，她建议最好邀请专业的验房师前来验房，以成都价格，一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

据了解，验房师是根据房屋的面积进行收费，房屋大小、新旧程度不同，费用也有所不同。不过，经过专业验房后，的确能很好的了解房屋的基本情况，同时也能很好与卖家进行价格谈判，从而减少更多不必要的损失。

本报记者 王丽丽