收楼入住全攻略：准备篇

新房到手了，咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以，与其丈二和尚摸不着头脑，不如提早做准备，要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍，今天咱们就从【准备】入手!

1.发展商交楼要提供“三书”

发展商向购房者交楼时，必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》，购房者在收楼前，应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》，方可办理收楼手续。

2.要计算好保修期

业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主要懂得用法规保护自己，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。