年轻人结婚不想再租房 促成二手房交易热潮

最近的楼市“小阳春”,二手房成交量功不可没。一些城市的二手房签约量远超期房,二手房为何走俏?零点调查员近日在北京进行调查,走访二手房购房者以及房屋中介机构,了解二手房热销的原因。

年轻人结婚不想再租房

年轻人家居建材等配套都较为齐全,对于自住需求的购房者,生活极为便利。

不少受访者表示,新盘“地段好的价格贵,价格能接受的又有点偏”,同地段的价格优势是二手房的核心竞争力。除了价格,近期的二手房交易火爆也与市场新盘供给量减少有关。

当前交易成本相对较低

2008年12月,由财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》,其中明文规定:“个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售时,免征营业税；个人购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。此前,二手房交易的收税标准是,凡距离上次交易时间5年内的普通住房均需缴纳两次交易总价差额5.5%的营业税。与此同时,新房的交易成本却没有什么松动,大额税费如3%的契税、2%的公共维修基金都是笔不小的支出。

中介费大幅优惠。在前两年地产火热时期,知名中介机构的佣金费率基本都是3%,目前则有较大幅度的优惠,最低可至1%。佣金的减少也推涨了二手房的人气。

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