商品房竣工验收标准是什么 有哪些注意事项

关于商品房竣工验收标准没有具体的要求，在符合国家规范的基础上，以双方签订的合同为准，业主不但要检查房屋的质量，还要审查相关文件，以免后续出现各种各样的问题，影响居家生活。那么依据商品房竣工验收标准进行验收时，都有哪些需要的注意的事项呢？主要有收房期限、交付文件、房屋检验三点。

一、收房期限

一般来说在商品房竣工验收标准中，收房的第一步是接收入住通知书，确定开发商能否按期交付房子，并且安排好时间，可以提前但是最好不要延后。如果实际交楼的日期超过了合同上所规定的收楼日期，可以按照合同要求向开发商索赔。

二、交付文件

竣工验收的时候，需要先审查相应的文件，以此确定房子是否达到了交付的条件。《竣工验收表》是有关部门制定的证明文件，在商品房竣工验收标准中是最关健的，一定程度上能够约束开发商的行为。还有房屋的质量保证书和使用说明等，这些文件有一个不能提供，就有权拒绝收房。

三、房屋检验

“先验后收”是商品房竣工验收标准中普遍的原则，主要检测房屋面积和质量两个大的方面。如果发现问题，应及时向开发商提出。

（一）具体来说，房屋面积应该核算实测和购买平方大小是否有误差，由于公摊面积的存在3%的误差是合理的，超过了可以中止收房。像电梯、楼道等可以计入公摊面积，但是仓库、车库车道就不属于了。

（二）房屋的质量是指本身结构性能是否存在问题，整体的建筑需要符合商品房竣工验收标准中国家工程规范，比如说房屋要具有抗震能力。观察居住小区的整体环境，看一下绿化设施是否符合合同中的规定。还有室内的墙体地面、水电工程等所有施工方面都要仔细的检查，是否合理能满足日常使用，所用材料是否安全环保。