新房质量验收的步骤以及房屋保修期限

收房验房作为购房过程中最为重要的环节，无论一手房或者二手房，都一定不能忽视。新房质量验收时，需要按照什么样的步骤进行呢？关于这个问题，下面将为您详细介绍。

一、新房质量验收步骤

新房质量验收的时候时需要遵循“由外而内”的原则：

第一步，检查外部结构，包括：外墙瓷砖、墙体涂料、门、楼道等；

第二步，检测内部结构，包括：墙面、地面、墙砖、地砖、入户门、室内门、窗户、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟、排气、暖气、煤气管道等位置；

第三步，做闭存水试验等检测，这时候需要注意和楼上和楼下邻居的沟通配合。

新房质量验收时，如果发现存在质量问题，需要联系开发商及时维修，新房维修后再重新质量验收。确保新房质量验收没有问题后，业主就可以交纳物业费、公共维修基金、垃圾处理费等相关费用，办理房屋交接手续了。

二、房屋结构的最低保修期限

1、新房供热系统的保修期为2个供暖周期；

2、房间和外墙面的防渗漏、屋面防水工程，保修期为5年；

3、房屋电气、排水系统保修期为2年；

4、房屋装修工程保修期为2年。

房屋在保修期限内，如果出现质量问题，购房者有权要求开发商对房屋质量问题进行维护修理，情况严重的，购房者有权提出退房。与开放商沟通产生分歧时，可以咨询房产方面的专家律师的意见。

质量问题是每个购房者买房时都不愿遇到的，新房质量验收一定不能忽略，万一发现购买的房屋存在质量问题，需要及时与开发商沟通协商修理事宜。