别让“精装房”晃花了眼

作为一种方便快捷的住房模式，精装修房已经开始在房地产市场崭露头角，许多房产专家甚至大胆预言，今后，精装修房将代替毛坯房，成为市场主流。而随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加。购买精装修房可以省去装修这个“痛苦”的过程，但是，有很多业主不知道对精装房的装修项目如何验收？省去了装修过程中的麻烦，但不表示在以后的居住使用用会有多少装修漏洞的浮现，精装房也有很多验收的步骤，大家一起来看看吧。

装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是，随着精装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，“精装修”概念的提出，的确适应了市场的需求。但是如果没有质量作保证，那么精装修也不过是只绣花枕头。地板缝隙、地板平整度超标，踢脚板松动，涂装毛糙，墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严，门套窗套接缝明显，这些装修问题在很多精装修楼盘中比比皆是。“金玉其外，败絮其中”的装修房不仅给投资者带来经济上的损失，同时也使广大持币待购者对市场持失望态度，打击整体消费群体信心。

一、准备工作

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

二、结构验收

看看房屋结构是否与合同相符，一旦发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。验房时也要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

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二、水电煤验收

1.对于厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。我们可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

2.检查配电线路和插座。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

3.检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

4.检查木工制品以及油漆工制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

5.对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

7.煤气设备验收。验收设备全装修房的设备占了装修的大头，通常开发商都会选择相对质量有更有保证的品牌产品，产品本身的质量不会有大问题，配合施工，能不能装好这时就显得重要了。所以我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味等等。

三、门窗验收

验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。木门的安装一定要牢固，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密，没有反弹和倒翘。在门安装好后，可以拉住把手摇动来进行检验。

铝合金材质的窗要求安装必须牢固，横要平，竖要直，检验窗子是否安装得端正一般以地坪为基准，房子基础不够好的时候要经常用到。门窗的开关要灵活，在窗框与墙体之间应用弹性材料（现在一般用发泡剂）填充饱满，并采用密封胶密封，一般大雨两小时后看房更容易发现问题。

与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼，还可因规模效应而节省开支。但是在验收精装修房时业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。