房产限购家具业陷入低迷 市场或提前“入冬”

“限购令”等楼市调控政策的持续深入，对房地产上下游行业的影响日渐明显。《每日经济新闻》记者近日在安徽铜陵采访获悉，与房地产业的变化趋势类似，与之息息相关的家具行业正在从一线城市向二三线城市转移，这一趋势将在未来持续显现。

据南京林业大学家具与工业设计学院院长吴智慧介绍，这一变化在去年下半年和今年上半年体现得较为明显，究其原因，在于楼市调控带来的房地产业布局的转移。

从去年4月以来，国家陆续启动三轮房地产市场调控，调控力度逐步加强，市场也出现明显分化。到今年8月，限购最严厉的4个一线城市楼市成交量全部下挫，多数二三线城市的成交量则继续上升。不少大型房企则开始削减在一线城市的投入，加大在广大二三线城市的布局。

一种颇受认同的观点认为，与房地产业关系密切的家具、建材等行业，在楼市调控的“余波”下首当其中。随后，二三线城市还将承接更多产业的转移。

家具业是与房地产行业相关度最高的产业之一，在房地产业飞速发展的2006-2007年，我国家具行业的成交量也不断攀升。从去年下半年开始，家具市场也随着楼市的低迷而萎缩。

据估计，在房地产调控、国家打压通胀、流动性收紧的情况下，内需至少减少了20%；此外，一家地板企业市场部经理坦言，该企业人力成本上升10%～15%，原材料成本也有10%左右的增加，销量下滑了30%左右，恐要做好长期过冬的准备。

在地产调控进一步加深的情况下，一些家具行业上市公司的盈利也出现了下滑。2011年半年报显示，永安林业（000663.SZ）人造板制造业营收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具制造商过冬的同时，渠道商也并不好过。一家家具卖场经理告诉记者，一部分卖场出现收不到租金的情况，一些新开的卖场甚至有很多商铺招租不到客户的现象。

与房地产业的格局类似，家具业在一线城市的布局已近饱和，企业竞争激烈，溢出效应明显。因此，不少二三线城市主动承接产业的转移。近期，安徽铜陵投巨资建设家具产销基地，力图将其打造成该市的支柱产业之一。

与此同时，出口旺盛的家具产业正在受到外部经济不佳的影响，不得不开拓新的市场。中国家具协会副理事长陈宝光在近日的“中国家具市场发展论坛”上透露：今年以来，家具业的出口增速明显下滑，已从1月的20%降至8月的8%。

事实上，与多数实体经济行业类似的是，家具产业的转移也是因为承受了各项成本上涨的压力。吴智慧向本报记者表示，一线城市的劳动力、土地、融资和原材料成本高企，大大压缩了家具企业的盈利空间。

另一方面，运输成本的提高也促使企业直接走向二三线城市。南方家私总经理张君告诉记者，在该公司的运行成本中，物流费用占据6%-15%之多。