后楼市调控对2011家居市场的影响

年初，国务院出台新一轮楼市调控政策，“国八条”及房产税试点政策、央行再次上调贷款利率、住建部上调公积金存贷款利率等调控措施接连出台，三管齐下的楼市调控势必对2011年的家居市场产生一定的影响。现在，新政实施已两月有余，建材家装市场表现究竟如何?

家居建材市场客流量减少

“现在国家楼市政策调控的目的是要抑制增长过快，由于各种因素造成消费者预期的紧迫心理，使购房、装修行为都转缓，一定程度上存在观望情绪，但是消费也是存在的，只不过增长和市场总量在回落。”业之峰装饰董事长张钧说。近日，记者见到在一些家装建材卖场，许多品牌家装公司和建材商铺门口立着宣传牌，虽说促销的形式各异，但其核心几乎都是为了加强营销力度、提高销售业绩。另外，不少店铺则采取以静制动的办法，并未在门店前张贴宣传内容，顾客也很稀松，观望市场的心态可见一斑。

记者从多方了解到，今年家居建材行业的销售量有所收缩，多数商家的销售收缩幅度超过一成，个别商家的成交量下滑了20%-30%。圣象地板红星美凯龙朝阳店销售人员告诉记者，“3月份销量略有下滑，商品房成交量减少了，装房子的少了，加之朝阳店位置偏，周围住宅小区少，虽然离国贸商圈近，但写字楼装修对地板的需求小。”造成这一现象的主要原因是受今年楼市调控政策的影响，楼市成交量的减少必然给家居建材带来冲击。

刚性需求依然存在

“房地产做为家居行业的上游行业，它的变化与家装行业息息相关。楼市的政策调控肯定会影响到家居行业的市场总容量，但目前政府楼市调控的目的主要在于撇清泡沫，降低金融风险，因此这一政策是长期利好的，家装市场的未来是充满希望的。” 瑞博文装饰总经理江勇表示，高端市场的客户在减少。

东方百盛总裁邵贤强表示，楼市调控政策对家具市场的影响非常明显，今年第一季度销售整体大幅下滑，降幅达25%。与去年同期相比，一线城市销量出现下滑，二三线城市销量基本持平。加上卖场租金不断上涨，很多品牌已经出现撤店，但刚需还是有的。

“新政对家装业来说不仅没有负面影响，反而会促进家装品牌企业的发展。因为新政的出台，直接扼制了炒房团炒房。预计到今年年中，房价会有下滑。这样一来，老百姓省下了买房的钱在装修上就可以多花点了，装修品质自然提高。”一位家装公司负责人表示。一位家居卖场负责人也持同样观点，楼市新政限制的是炒房者，通过适当压制房价可以让刚性需求进一步释放。只有刚性需求的购房者才会装修房子，这部分人增加了，家装市场就会呈上升趋势。

家装公司价格上涨

据了解，自3月1日起，阔达、业之峰、轻舟、今朝、实创、圣点等装饰公司的管理费从之前按照基础工程装修费收取的8%上调至12%。此外，实创(清工辅料业务部分)、今朝、轻舟的瓦工施工单价已上调。在提高管理费方面，部分公司对新老客户也有差别，如实创老客户若在4月1日前签单，将依然享有只征收8%管理费的优惠。

上调管理费和部分工种报价缘自不断上涨的成本压力。据今朝装饰集团副总裁汪晓兵介绍，自去年以来，原材料、人工和物价普遍上涨，成本比以前高了约 10%-12%。涨价后家装公司至少可以维持一段时间，不然只会死得更快。全国工商联家装专业委员会秘书长李玉洁也认为家装公司与快速上涨的人力、原材料抗争快一年了，压力实在无法消化，此时调价实属迫不得已。而消费者对家装公司的要求越来越高，导致管理成本也在一路上涨，不少业内人士认为管理费上调实属必然。