阳台飘窗算不算面积 关于赠送面积与公摊面积

怎么利用阳台飘窗，特别是最近开始建造的房子，飘窗从原来的半飘趋势已经发展成直接落地式。从原来传统的平窗一面玻璃，发展到现在大块采光中空玻璃，更赋予了生活里的浪漫原色，成为了当代的潮流，也是当今卖点之一。买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来是不是很心动呢？其实这句话里的含金量多少，市民最关心的阳台飘窗算不算面积都有了说法。

阳台飘窗算不算面积 买房“赠送面积”是忽悠吗

阳台飘窗只要嵌在屋内

就会算进面积

按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。

对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。

“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。

工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。

架空层会否成为公摊面积

你要看仔细

架空层也是一个敏感话题

现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。

但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。

也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。

此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。

关于赠送面积与公摊面积

买过房子的朋友，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。杭州市规划局已经对今年的新规定——《关于下发的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。

简单来说，阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积。是否按照全面积计算，市民要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。

架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。

编辑总结：以上就是阳台飘窗算不算面积 关于赠送面积与公摊面积的相关介绍，飘窗不能移动，可家具却可以随意摆放。把床紧挨着飘窗而放，飘窗就变成了实用的床头柜，真是合理利用了空间！放上几本自己喜爱的书，摆上一盏别致的台灯，有小女人情结的你不妨把自己漂亮的首饰挂在展板上，再放上一面小镜子，一杯清水，原来生活也可以很简单的！当清晨的阳光透过窗帘（窗帘装修效果图）的缝隙轻轻唤醒你时，睁开的第一眼，便仿佛看见了美丽心情。