土地证办理流程 不及时办理土地证将面临三大风险

买房是人生中的大事。当我们交房装修后，除了要办房产证外，当然还要去国土局办理一张土地证。那么，什么是土地证?土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。那么，土地证应该怎么办理?土地证办理需带上哪些资料?土地证办理流程是怎样的呢?别担心，下面让我来为大家一一讲解吧!

土地证应该怎么办理

据有关规定，我国颁发的土地证有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级政府对非农业建设的土地进行造册，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上政府对单位或个人依法使用的国有土地进行登记，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级政府对集体土地进造册，确认所有权。

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、土地使用人提出申请，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的身份证明、个人身份证明、户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由管理机关进行审核，包括：初审、公告、复审、批准登记等;

3、颁发土地使用权证书。

土地证办理需带上哪些资料

1、土地分割转让许可证。房产证原件及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及较后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

土地证办理流程

1、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

各类土地证办理流程之所需证件

1、 祖业(1977年1月以前)

① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料

3、企业

① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证

4、自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③ 其他的必要材料

5、 拆迁安置

① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料

土地证办理其他注意事项：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书、使用权人亲笔签名协议以及街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或损坏，土地权利人应及时向发证机关备案，申请补发，在当地报纸上进行公告。自公告之日起30日内无异议，发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

市民购房后，如不及时办理土地证，将面临三大风险：

一、虽房产证握在手里，但使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险;

二、不办理土地证，有的单位会非法转让给他人，使购房者蒙受损失;

三、将来产权证不齐，不能上市交易。此外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行开发时，购房者无权提议。

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