“神秘”的房产中介佣金 这些你知道吗

临近年底，“年终奖”这个词也随着新年并行而至。往年，地产圈内经常盛传某公司房产销售年终奖值一部豪车等传说，今年，却意外听到房产销售在追讨佣金的消息。房产销售不好做了？

上周，某地产中介人员追讨某开发商佣金的事件，让不少人疑惑，楼市不景气导致拖佣？其实这是开发商与中介因商务合作而起纠纷，不代表行业整体现状。楼市年底翘尾已成定局，在楼市“暖冬”之下，房产中介行业的行情如何呢？今年中介行业有没有高额年终奖出现呢？不妨来刺探一下。

中介的代理佣金怎么算？

一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。有房产业界人士表示，代理公司收取的佣金，目前行情如下：

一手住宅：成交总价x1%

二手住宅：成交总价x（3%~5%）

个别情况：成交总价x（10%~12%）

备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。

具体来说说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。

买房找中介更省时省事？

某楼盘营销负责人表示，买一手楼时，开发商的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快去货，除了自己的销售团队外，还会联系中介公司帮助其销售。

如果开发商售楼处给出的价格比中介公司的价格便宜，那么就没有人到中介公司去买房，那么开发商找中介公司卖房就多此一举了。此外，记者注意到，中介公司和开发商一般有约定，比如一次成交若干套可给予一定的优惠，这样买家享受的优惠就更大了。