不动产权证迟迟下不来 购房者该怎么办

没有不动产权证的房子不但不能交易，更不受国家法律保护，一些楼盘在业主入住后，不动产权证迟迟办不下来，给业主在办理落户、房屋买卖、抵押贷款等方面造成阻碍。不动产权证迟迟下不来，究竟有哪些原因？购房者又该如何应对？

本期聚焦

案例1 建筑超出红线

石先生购买的房屋2011年初即交付使用。迄今为止，不动产权证（即原来的房产证）却迟迟无法办理。石先生在南宁市国土资源局咨询后得知，因为开发商超出项目建设红线范围建房，导致土地证无法办理，致使产权证无着落。如今业主该如何维权，不动产权证还能否办理？

居周刊：建筑超红线的问题时有发生，虽然项目规划总平图早就通过了规划局的审核，但是在国土局最后测绘的时候，发现实际建造的房屋与规划总平图不符，超出建筑红线，就会要求开发商补足土地款，并且重新画总平图。图纸需要拿到规划局重新审核，通过后再拿到国土局。待国土局最终审核通过后，业主才可以办理不动产权证。对此，南宁国土资源局解释，石先生要等开发商到国土局补办相关手续后，才能正常办理不动产权证。

案例2 开发商擅改规划

西乡塘某小区业主班先生入住小区多年，却始终拿不到不动产权证。据了解，当初开发商在建房时私自更改规划，把一楼底层的架空层改建成商铺，未通过验收，因此无法办理不动产权证。现在，业主面临的问题该如何解决？

居周刊：记者咨询律师后了解到，开发商私自将一楼架空层改建成商铺，属于违建行为。开发商必须整改，整改后方能补办相应手续。律师建议，业主可以尝试通过两种途径解决：一是将情况反映到行政主管部门，由他们出面要求开发商积极处理。在向开发商追责的同时，建议相关部门先给业主办理不动产权证，毕竟过错在开发商，不能因此侵害到业主的利益。另外，业主可以向法院起诉，追究开发商延期办证的违约赔偿责任。

案例3 未开购房发票

3年前，李女士购买了某小区的一套商品房，买房时开发商称未领到正规发票，只为李女士开具收据。李女士当时也不在意，如今房屋已入住近两年，仍未接到办不动产权证的通知。李女士找到开发商，其对发票一事一拖再拖。李女士有什么办法能办理不动产权证？

居周刊：如果开发商不主动帮助李女士办理不动产权证，李女士可以单方面申请办理，但必须提供购房发票。根据相关规定，发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一，也是办理不动产权证的必要资料之一。对此，业主可找到开发商补开购房发票，若开发商拒不协助业主，业主可向法院起诉开发商违约，采用法律手段维权。