关于房子过户费用你需要知道的二三事

    房子与每个人的生活都息息相关，每个人都的生活都离不开房子，因此房子的事情就是大事，除了房子买卖、装修以外，房子过户也是大家不能忽略的部分。房产过户简单的说就是一个人的房子通过转让、买卖、赠予、继承遗产这几种方式，变成另一个人的房产。这个变更的手续需要在房屋权属登记中心办理。

    因为房子过户情形不同，所以收取的费用也不相同，房子过户费用也是一门大学问，了解清楚的话处理起来会事半功倍，下面就来看看关于房子过户费用的介绍：

1、继承过户主要费用

   继承过户是房子过户费用最低的，因为继承的房产与买卖和转让的不同，继承的房子过户费用中不用缴纳取营业税、个人所得税和契税。只需要缴纳公证费用即可。

2、赠与过户主要费用 

赠与方式过户房子，是比较少见的一种形式，但也是不需要缴纳营业税的，但因为赠与是接受无偿受赠，所以个人所得税是不可避免的，并且契税和赠与公证费也是要按照国家规定缴纳的，由于交的税多，赠予过户费用比买卖过户费用高。

3、买卖过户主要费用 

买卖过户是最常见的过户情况，而且操作简单安全，买卖过户会分为两种情况来计算房子过户费用算，第一种情况，房产已经满五年，就不会征收个人所得税与营业税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种情况，房产不满五年，这种情况是征收费用较多，需要缴纳营业税、个人所得税，契税和产权转移登记费这四个税种。

但是在买卖房产的时候有两个情况需要注意。1、买卖房产时，如果以较低的价格购买的话，出售时价格很高，会造成二者差额增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。2、如果所售房产不是普通住宅类，是商铺或者写字楼，那不管是否满5年都会征收营业税而且是全额的。这两种情况，房子过户费用都会较高。

以上就是所有现实生活中涉及到的房子过户费用情况和所有的过户方法，但是房产政策肯定是时时变化而不会是一成不变的，具体过户费用是多少，还需要大家根据各自房产所在地区的实际情况去看，但是可以也可以参考一下本文。