秋季装修后冬季验收攻略

经历了九十月装修黄金季节后，当前正是收房验收阶段。由于北京已经步入冬季，受低温的影响，验收就成了一件格外重要的事情。除按《住宅装饰装修验收标准》验收外，在冬季验收还有一些有针对性的攻略，掌握了一些小窍门后，也可以让验收更加有备而来。

攻略1电气验收

吊顶内不允许有明露导线

电气验收往往是验收工作中的一个重点，隐蔽的电气线路验收是在作业工程进行前就已经结束的。比如，暗线敷设必须配护套管；严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结；吊顶内不允许有明露导线；电源线与通讯线不得穿入同一根线管内；电源线及插座和电视线及插座的水平间距不应小于500mm等。

在收房时，装修公司需提供线路走向的线路图，并按要求逐一进行验收。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。如面向电源插座的火线和零线位置应为右火左零。

灯具、开关、插座安装牢固、位置正确，上沿标高一致，面板端正，紧贴墙面、无缝隙，表面洁净。电器工程安装完工后，应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后才能验收使用。

攻略2排水管道及防水验收

冷热水管平行间距不小于20mm

房屋的水路需要细细检查，否则以后漏水就是一件麻烦的事。在隐蔽工程结束前，就应该验收，比如管道安装应固定牢固；嵌入墙体和地面的暗管道应进行防腐处理并用水泥砂浆抹砌保护；冷热水安装位置应是左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于20mm，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。

另外，验收时应注意，水管安装不得靠近电源，用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50mm.各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应使用防水密封条密封。

卫生器具安装位置正确、牢固端正。地漏应略低于地面，走水顺畅，检查时可以用一盆清水，在房间门口地面缓缓倒出，水流到地漏内且地面无积水现象为合格。

防水工程基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm.浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800mm.涂膜防水层涂刷均匀，一般厚度不少于1.5mm，并且不露底。保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层。防水工程完后，必须做24小时蓄水试验。

攻略3瓷砖验收

瓷砖只允许5%的边角空鼓

家里的瓷砖验收可以采用比较简单而实用的方法，在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整，有无错贴漏贴的情况，表面是否平整光滑。

另外看看缝隙是否均匀、周边是否顺直，再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象，最好能用一把小锤或不太锋利的铁件进行敲打，看看有无空鼓的现象。听到咚咚的声音即为空鼓，瓷砖空鼓不允许整块砖空鼓，只允许5%的边角空鼓。

攻略4地板验收

冬季地板要适当留缝

如果家中安装了木地板，那么地板的验收首先看外表，应该是洁净无粘物的，接着要着重检查粘合部位，间距应符合要求，铺设也应该牢靠、不松动，行走时应该没有声响。另外冬季铺设木地板时要留缝，这也是与夏天验收不同的地方。而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝，这样才能应对冬季的温差。

攻略5吊顶验收

龙骨必须有防火处理

在吊顶作业阶段，业主应该了解吊顶准确位置，要求所有的连接件必须拧紧、夹牢，而且必须要求主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，而且必须有相应的防火处理。验收隐蔽工程的时候，应注意吊顶内管道、设备的安装；吊杆及龙骨的安装等。

另外，在收房时应该仔细检查吊顶有无折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷。最后观察吊顶是否平整。另外，大型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。

攻略6其他问题

仔细验收后再结算账目

冬季装修正好赶上年尾，为此装修公司常常要求业主在年末之前结清账务，但是业主一定要仔细验收，对账目逐一核对后才能结算。另外，冬季验收最好是在一天验收完毕，及时找装修公司处理。另外也应注意室温和湿度等问题，最好能够检测室内环境污染指标，合格后方可入住。

■专家支招

验收重点是木工活

●高炜（驰跃翔监理公司总经理助理）

冬季装修和其他季节装修不同，因此在验收上应该注意。基本来说，水路、电气方面的差别不大。验收的重点主要集中在木器制作，比如木地板的铺装及一些木工活；另外就是瓷砖的镶贴和油漆问题。

在验收木地板的铺装时，冬季要求有一定的缝隙，这时特别注意缝隙的均匀性，以免温度回升造成开裂等问题；而瓷砖在镶贴时室内温度不要太低，这样才能更好地贴好。

另外，冬季在刷油漆的时候要关窗，等刷好了要及时开窗，但是开窗时间也不宜过长，以免造成油漆的干裂和灰尘的进入。

■经验者说

地板要反复走，听声音找问题

●石林达（软件公司研发经理）

都说冬季不宜装修，但在这个季节装修的费用便宜，其实只要知道冬季的一些禁忌就行了。

我认为验收的时候主要验的是墙漆和地板，这两个是最容易出问题的地方。验收最好一天完成，而且选择晴天，这样会容易发现问题。墙漆验收的时候要先细看再细摸，从光感度和手感上去感觉油漆涂抹的均匀度。而地板则要反复地多走两遍，听声音来找出问题。

指导专家：周庆忠，业之峰装饰有限公司北京分公司工程师；韩海涛，阔达装饰工程部高级主管；丁福军，博洛尼家居集团技术研发处经理

 

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