房地产三条红线指的是什么

房地产三条红线是当下房产的调控政策，很多人都不太了解具体的房地产三条红线指的是什么，我们马上来了解看看吧。

一、房地产三条红线指的是什么

三条红线是监管层收紧房企融资较为清晰的标准。

1、剔除预收款的资产负债率不可大于70%，2、净负债率不得大于100%。3、现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得在5%以上。黄色档碰到一条线，负债年增速不得在10%以上。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

二、为什么要设置房地产三条红线

1. 防范因房地产融资带来的金融风险

现在房企发生了多起违约事件，而且房地产金融属性的逐步加大，风险也逐步被监管层提上了议程。因此，国家从融资和负债角度去控制房地产市场的金融风险是有一定效果的。

2. 间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层非常关注的，现在有限制土地价格上限、限购等政策，本身有一定的监管效果，但从房企本身“降杠杆”才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本、销售和回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。

3. 推动房地产行业转型

传统的拿地、盖楼再销售的模式对房地产企业的贡献度持续降低，房企若有更多长期稳定的现金流保障，将降低对“高杠杆”的依赖，降低房地产金融所带来的风险。

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