新手买房要怎么做？新手买房须知大全

现在很多人因为经济原因，在往往都是新手买房，因此都不了解新手买房要怎么做，小编觉得看新手买房须知大全就好了。今天小编就新手买房须知的多方面来和大家说说新手买房要怎么做，以供大家参考哦。

新手买房须知——买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

新手买房须知——购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

交易费用

契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

登记费：每套80元

印花税：5元

手续费：3元/平方米

贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

新手买房须知——物业管理费

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：

1、进住手续费：2元（一次性）。

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6=120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）

3、保洁费：36元/年·户。

4、保安费：24元/年·户。

5、各项费用统收费：12元／年·户。

6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。

7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。

8、生活垃圾外运费：7元／年·户。

9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。

10、管理费：113．4元／年。

11、小修费：155．52元／年。

12、中修费：554．32元／年。

13、小区公共设施维修费：81元／年。

14、供暖费：1296元／采暖季。

关于新手买房须知的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。

 

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