房屋过户需要多少钱 房屋过户费怎么算

这年头，不仅买房难，就连买房办理过户手续也不容易。对于新人来说，没有足够的房产知识和相关经验，处理起来就更麻烦了。不少买房新手常问的几个问题就是，对于房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？这些都让新手们不知所措。

房屋过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房屋变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？接下来为大家一一揭晓答案。

一、房屋过户需要什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、房屋过户需要多少钱

1 房屋过户需要多少钱：卖房人应缴纳税费

（1） 印花税：房款的0.05%

（2） 交易费：3元/平方米

（3） 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2 房屋过户需要多少钱：商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费

（1）成交价3%的契税;

（2）手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

（3）成交总价万分之五的印花税;

（4）差价30%-60%的土地增值税;

（5）差额的5.55%营业税以及附加;

（6）差价20%的个人所得税。

3 房屋过户需要多少钱：三、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

三、房屋过户费怎么算

1 买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05% 。

（3）交易费：3元/平方米。

（4）测绘费：1.36元/平方米 。

（5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2 卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0.05% 。

（2）交易费：3元/平方米。

（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

编辑总结：以上就是今天为大家介绍的房屋过户费怎么算，房屋过户需要什么手续，房屋过户需要多少钱的相关内容，希望对大家有所帮助！日常生活中不少人出于 需要会进行房屋过户，房屋过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房屋过户之前，不妨先了解一下，也可以自己算好需要多少费用。

 

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